O setor imobiliário continua robusto, porém não é tão atrativo investir em imóveis como outras opções disponíveis.
A resistência do mercado imobiliário diante de taxas de juros altas tem se mantido forte, conforme observado por Rob Morgan.
Um aumento nos preços em julho sugere isso. A decisão recente do Banco da Inglaterra de reduzir a taxa de base pela primeira vez em quatro anos, de 5,25% para 5%, está alimentando o otimismo em relação a taxas de hipoteca mais baixas.
Ainda existem desafios a serem enfrentados. Embora os orçamentos familiares tenham sido impactados por aumentos salariais abaixo da inflação, o custo da dívida continua subindo para muitos proprietários que estão renegociando suas hipotecas. A possibilidade de quedas mais significativas nas taxas de juros depende da inflação permanecer controlada, o que não é garantido. Com as taxas de juros extremamente baixas como coisa do passado e uma previsão de taxas bancárias em torno de 4% a médio prazo, é provável que um período de estagnação seja o resultado mais provável, à medida que a acessibilidade gradualmente se deteriora.
Portanto, atualmente não é tão atrativo investir em imóveis físicos como costumava ser. As taxas de juros mais altas tornaram os investimentos seguros, como títulos do governo e dinheiro, mais arriscados, reduzindo o valor de outros ativos. Além disso, a regulamentação mais rigorosa e os impostos mais altos diminuíram o rendimento disponível proveniente de propriedades para alugar, ao mesmo tempo em que aumentaram as complicações envolvidas.
Resumindo, é viável obter um melhor retorno investindo em propriedades por meio de investimentos indiretos, como SIPPs e ISAs, que proporcionam benefícios fiscais, como isenção de impostos sobre renda e ganhos de capital, além de alívio fiscal em contribuições para um SIPP.
Rob Morgan atua como Analista de Investimento Chefe na Charles Stanley.
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